这里地处烟台市开发区滨海黄金地段，这里是一片名不副实的别墅区，这里破烂不堪近20年，已与作为现代化城市的烟台格格不入。
记者21日从开发区东区改造领导小组办公室了解到，该区已着手对黄河路沿街低档次老旧别墅进行改造，新海华别墅、0-2别墅、华信别墅等将陆续实施房屋征收，计划在原地建设高品质住宅，配套高档酒店。预计3到5年，开发区滨海区片面貌将大变样。目前，新海华别墅已经开始拆迁。
开发区黄河路与天山路交界口东北。一场大雨过后，新海华别墅区又是积水满地，道路坑坑洼洼，杂草丛生。别墅区外围搭起了围挡，施工车辆进进出出，里边多栋别墅已被拆除。废弃的钢筋混凝土碎块堆成一座小山，绵连数十米。该小区共有别墅37座，目前大约有一半被拆除。
在一栋待拆别墅前，陈福贵、付金兰老两口正在捆扎空酒瓶，还有几位邻居坐着一起聊天，这里是一家小商店。陈福贵嘴里念叨着：“都搬完了，没剩几家啦，俺们也要撤摊了，去闺女家住。”8年前，他们从吉林磐石市来到烟台开发区，租住了这套别墅的车库，大约15平方米。月租刚开始100元，后来涨到150元。一栋别墅有七八家租户。当初，恰逢附近有几家工地，建筑工人成了小店的主要顾客，生意还不错。这两年不行了，而且别墅已开拆，以前的很多老邻居基本全搬走了，哪还有人来买东西。
这里说是别墅，其实只是长了个样子，各种生活配套甚至连农村都不如。商店里光线很暗，堆放着各种货物，满满当当，睡觉的床潜藏在房屋东北角。墙体还是毛坯，黑乎乎的，商店的门是他们自己拿木头做的，糊上一层塑料纸。电线是自己扯的。当初没有厕所，自己想办法解决，随地大小便的有的是。后来，城管给搭建了旱厕。更没有想到的是，别墅区吃水是靠自己打井。
伊芳香来自临沂沂蒙县，在陈福贵西边的一栋别墅住。楼房前是一口压水井，周围邻居都来这里打水。压水井前一片菜园，西边是鸡圈。伊芳香在别墅里住了也有六七年了，屋内屋外两个炉子，平时天好就在屋外做饭，雨雪天就在屋里做饭，冬天烧炉子取暖。
“这里住得条件赶不上农村老家，就是天天能见个钱。”伊芳香说，她在开发区一家小区打扫卫生，老伴在工地干个零活，俩人月收入3000元左右，抛去150元的房租，每月收入还可观。“在这里租房，就是图个便宜。”
建于上世纪90年代，拾荒人聚集
开发区滨海黄河路沿街老旧别墅大都建于上世纪90年代初，因为配套设施没跟上，销售情况不理想，后期多次倒手，产权复杂，改造难度较大，种种原因导致了现在破烂不堪的景象。在现场，记者试图寻找到一位别墅业主，最终没有如愿。
附近居民说，当初开发的时候，毕竟是海景豪宅，业主天南海北的都有，后期配套没跟上，很多人干脆倒手卖掉或租出去。而且，有人租下整栋别墅后再转手分租，二房东特别多，哪能轻易找到业主。
如今，开发区滨海黄金地段的老旧别墅，已成为拾荒人、农民工等外来人口的聚集地，因为水电暖等配套跟不上，生活条件差，安全有隐患，已与城市格格不入，对它的改造迫在眉睫。
列入改造计划，原址将建住宅酒店
“对黄河路沿线老旧别墅项目拆迁改造，已列入开发区东区改造计划。” 开发区东区改造工作领导小组有关负责人介绍，新海华别墅和0-2别墅项目规划方案设计已报规划审批，这两处别墅的建筑面积共2.3万平方米，开发区东区改造工作领导小组已与开发单位研究制定了改造置换初步方案，并征求改造范围内业主的意见和建议。“初步方案是，业主可以置换房产，也可以选择货币补偿。”
开发区滨海老旧别墅拆除后原址计划建设高品质住宅，酌情配套高档酒店，活跃沿街商业气氛，彰显滨海城市特色。“先期改造从产权单位相对简单的别墅区入手。”目前，新海华别墅区已经开拆，新项目今年有望开工建设。同时，启动华信别墅、华闻别墅、黄海小区空置地块等黄河路两侧改造项目调查论证工作。(水母网 侯召溪)
