1月30日，鸟巢管理方公布了2010年运营及招商计划，鸟巢的北部和南部大部分内部空间将做大规模调整，北部将开办酒店，其中高端客房在80套左右，而南部则要建设高端俱乐部。
截至目前，鸟巢实现运营收入约3.7亿，其中，超过七成来自门票收入。今年，鸟巢运营方即将开始大规模的内部改造。据鸟巢副总经理杨诚介绍，2010年鸟巢将通过内部改造，把预留的4万多平方米地上面积和3万多平方米地下面积充分使用。
具体改造方案为：将北侧地下一层夹层、三层、四层、五层、六层约11000平方米空间建成鸟巢酒店。北侧地下夹层面积2600平方米，可作为酒店大堂、酒吧等；客人通过专用电梯可上至3层专属餐厅和四、五、六层客房。改造后，可提供客房近80套。
据了解，四层客房约37套，五、六层经改造可规划客房约43套。目前，四层内环包厢已做好酒店改造预留，均为套间设置；外环的原服务用房将改造为客房。
鸟巢南侧三、四、五层2650平方米的空间，将改造为高端俱乐部，内设专属餐厅及俱乐部房间，可用于会议、商务、培训、高端公关活动。
今年鸟巢其他商业开发计划
·三层环廊东侧建成鸟巢主题餐厅，日常为游客提供服务，大型活动期间可以为观众供餐。鸟巢餐厅的菜品将呈现奥运特色，游览者在餐厅中可以俯瞰鸟巢全貌。
·鸟巢一层的1500平方米售卖空间将启用，与国际知名体育俱乐部合作，引进高端体育品牌专卖店、展示店。
·鸟巢北侧热身场将建成体育俱乐部、足球训练学校等
·鸟巢有84个面积18到65平方米的可售包厢，2010年招商计划将包厢瞄准高端人群。记者了解到，部分包厢有独立卫生间，其中金冠套间包厢位于体育场东部，视野良好，邻近赛场，包厢内设有奥运期间使用的沙发、电视、饮水机、微波炉、冰箱等设施，租赁企业可以在包厢装饰上加入代表企业形象的元素。此前有媒体报道，鸟巢一个包厢30年租金为800万元。
·鸟巢诸多90-2130平方米的各种会议室和展厅将向社会开放，可同时接待50-1000人的会议活动。
