一说起烟台最繁华的商业中心，市民马上就会想到聚集有振华、百盛、大润发、三站等众多大型商场的西大街。而随着这里将于今年四月启动地下空间开发这一消息的公布，有着“烟台王府井”之称的西大街顿时成为了众商家和市民关注的焦点。
规划上下两层 设众多出入口可盘活客源
烟台的地下商业梦由来已久，在早些年前的海港路地下过街通道建设时，有关部门就考虑到这里临近各大商场极具商业开发价值，在通道里设置了商铺，但由于没有形成规模，最终难逃半路夭折的命运。
上周，芝罘区西大街人防工程项目正式签约，据了解，该工程平时将肩负地下人行过街通道、地下商业街和地下停车场等多项职能，为地下两层建筑，总建筑面积约6万平方米，由香港人和商业控股有限公司投资修建。
工程计划将于今年4月份正式开工建设，施工采用“逆作法”，即在完成管线迁移工程后，立即恢复两侧人行道，同时封闭机动车道，利用一个月的时间完成顶板路面工程后恢复通车，然后用9个月的时间采取暗挖法完成主体工程、安装工程和装饰工程，整个工期为10个月。
从烟台市人防办所提供的项目建设范围来看，该项目位于西大街，东起海港路，西至青年路，处于市中心最繁华的商业中心，而这条路的地上部分，自东向西盘踞的振华、百盛、大润发、三站等众多大型商场，正好架构起一条烟台的核心商业带。在这样得天独厚的区位优势下建设一条地下商业街，而且规划时还设置有众多出入口。
商家不怕竞争 看好地下街“纽带”作用
“西大街地下商业街规划商铺上千家，主营项目以服装、鞋帽、土特产、小商品为主，建成后可解决近万人的就业问题。”毓璜顶街道办事处有关负责人介绍说，为进一步膨胀中心商贸区规模，打造商贸核心区，未来5年将全力推进阳光100二期、台湾百脑汇电子、经伦街区片、地下商业街等四个重点项目的建设。
本已商家云集热闹非凡的商业中心，未来几年内又将平添若干竞争对手，这能否会分流客源，影响到现有商家的利益呢?对此，已在西大街驻扎多年的商业大鳄们却表现的异常淡定。
振华商厦一位不愿透露姓名的副总经理表示，从商业的角度来讲，店铺聚集是件好事，越形成规模越好。以北京的王府井大街、上海的南京路为例，店铺云集，反而会聚拢人气，顾客逛完了这家逛那家，最后哪家的生意都非常好，关键是要各具特色。
再说烟台西大街上的这几家商场，振华商厦定位高端，可以说是烟台市最高档的商场了，一些购买力强的顾客自然会选择在此消费;而百胜则主打亲民路线，打折让利幅度之大，令众商家望尘莫及;大润发，定位于超市，主营食品、酒水、日用品，商品种类之全、价位之低在烟台首屈一指，可以说是百姓日常购物的首选之地;三站市场，以低端服装、鞋茂、日用品批发为主，工薪族和打工者是这里的主要客源。
所以，无论再引进多少竞争对手，只要各自定位准确、做出特色，不仅不会产生恶性竞争，还会促进整个商圈的发展。西大街地下商业街的定位与建设，必将会为烟台中心商圈添加一条坚实的纽带。
成功商家谈经验
西大街地下空间的开发，是机遇、也是挑战，作为打算在此涉足的商家来说，现在已经是谋划布局的时刻了。采访时记者联系到一位在哈尔滨人和地下商业街从事服装生意的于利明先生，据他介绍，从1992年便开始走“地下路线”的他，如今已有近20个年头。每天上午9点左右，哈尔滨人和地下商业街里已经是熙熙攘攘，来自整个东北三省甚至辐射到山东等地的商家，会在此集中进货，那个情景甚是壮观。
于利明说，现在他的店铺每天的销售额在6万左右，一年销售额高达2000余万元，而创造出这巨大效益的店铺却只有60平方米。作为在国内最早一批从事地下商业经营的业户，于利明给未来的烟台同行们也提出了一些建议：在选择所从事的经营范围上，要尽可能多考察周边的大小商家，做到人无的商品我有，人有的商品我精，人精的商品我有特色。
地下商铺与地上沿街商铺有很大不同，选好位置尤为重要，要尽量选择靠近出入口的位置，因为事实证明那里的客源要比想象的好很多，在他从业近20年里，他已经看过无数因为贪图租金便宜，选择边边角角的铺面而最终关门的业户，不要怕租金贵，贵自然就有贵的道理。(齐鲁晚报)
