近七八年来，济南南部山区产生了一批景区，但多数在风光面世后不久，便悄悄地关门歇业。
据了解,济南一知名景区负责人7年前涉足旅游景区经营时，济南南部山区经常在报纸、电视上露面的景区有药乡、槲树湾、凤凰岭、大峰山等五六家，不太出名的景区有十几家。但几年下来，一些当时名噪一时的景区，不知何时已经悄悄地退出了旅游市场。能够“坚持下来”的较少，取得成功的更少。有的景区尽管仍在运营，但盈利状况不容乐观。
曾经经营槲树湾景区的济南某旅行社总经理高先生说，他自2003年起承包该景区的开发，很快在社会上小有名气。起初开发景区的初衷是做旅游地产，后来形势突变，政策不利于自己，加之同期景区间的竞争加剧，3年后，只好将景区转让。目前，原槲树湾景区被某公司买去作为内部培训场所，很少对外。
随着旅游业的快速发展以及人们旅游观念的提升，近年来，位于济南南部山区的众景区，升级换代压力逐渐加大。为此，红叶谷、九顶塔、水帘峡、金象山等一批景区纷纷增加游览内容，上马新的游乐体验项目，以保持对游客的新鲜感。
根据目前景区的情况，多数情况下银行认为不符合放贷的条件，不能从银行顺利贷款，这使得讲究投入的旅游景区感到难以为继。另外，有的景区还存在管理不顺，不适应目前市场形势的问题。比起其他投资，旅游景区被很多投资者认为“投入大、产出小，且投资周转期长”，这令多数由房地产老板转型做景区的投资者不甘心。
