5月7日，山东省旅游局与旅游地产全程服务商旅游财富网战略合作签约仪式在上海举行。以山东省“仙境海岸”休闲度假新品牌的全面上市为契机，双方将联手打造以酒店为核心的度假旅游新概念，为山东省3100公里滨海沿线大量闲置的旅游地产房源注入新鲜活力。
◆现 状
旅游旺季“一房难求”
旅游地产房源却大量闲置
据了解，旅游地产发源于法国地中海沿岸，以海滨别墅为代表的景观房是其初期形式。此后，大批金融投资商、地产开发商、酒店投资管理机构纷纷介入，旅游与地产的结合模式不断丰富与创新。而在我国，长期以来，全国各地数以万亿计投资规模的旅游地产“挂羊头卖狗肉”的倾向明显。深圳世联地产首席技术官黎振伟在与签约仪式同期举办的旅游地产论坛上指出，旅游资源往往被地产视为增加吸引力、实现财务平衡的手段，而因地产开发破坏一地生态环境的现象层出不穷。
单以山东省为例，统计数据显示，多年来在滨海沿线的最佳休闲度假地段已形成了大约2000万平方米的闲置房源。每到滨海旅游旺季，客房有效供给不足，经常出现“一房难求”的场面，而这些近在咫尺的房源却只能沦为“摆设”。
要解决这一问题，省旅游局局长于冲在去年年底召开的全省旅游重点项目建设现场会上提出，关键是要拿出旅游带动的方法，把闲置房源变成旅游产品融入旅游市场。时值山东省对接“蓝黄”两区打造“仙境海岸”滨海休闲度假新品牌，不再大规模新建，而是让现有地产承担起相应功能——“仙境海岸”被寄予让滨海沿线闲置旅游地产房源“活”起来的期待。
◆目 标
闲置地产成为能满足
多层次需求的度假综合体
签约当天，“仙境海岸”首批71个产品借助旅游财富网正式被推向全国度假市场。据介绍，它与国内多数现有滨海度假品牌最大的不同在于，“仙居”位列几大单体产品之首，各种区域旅游要素以酒店为核心，被整合成半小时车程“旅游圈”产品。
“旅游正成为人们在异地的短期生活。”中国旅游研究院院长戴斌在会上指出，除了景点，“有社区、有生活”越来越成为广大游客的现实诉求。
这对试图通过功能转化加入“仙境海岸”品牌的地产商们提出了更高要求——闲置地产除了从“住宅”向“酒店”的形态调整，还需要真正以旅游为导向，逐渐发展为能够满足全方位、多层次休闲消费需求的度假综合体单元。在这方面，国内已有途家、蓬达、旅游财富网等企业取得了一些经验。
旅游财富网首席执行官曾晓成向记者介绍说，借助该网站平台提供的项目定位、整合营销、品牌推广、售后服务四大模块，地产项目可以综合周边景区、酒店、医疗、休闲运动等打包资源弥补自身功能的不足，形成创新的“度假置业游”和“旅居”产品，并通过全国布局的旅行社推向市场。
◆前 景
通过淡旺季差异价格
解决旅游地产冬季闲置问题
于冲表示，“仙境海岸”不只是休闲度假品牌，还致力于成为一个具备浓郁地域文化特色的旅游地产品牌——只有负责任地完善项目的各项旅游配套服务功能，并成立或引进专业的物业运营管理公司为购房者提供包括基本物业管理、上门服务、委托服务、社区文化活动组织等一揽子专业化的后续服务，才能成为仙境海岸的核心产品。旅游财富网首席执行官曾晓成则介绍说，通过他们提供的旅居交换平台，不同地区的业主还能实现交换居住，这又将进一步增加山东省滨海沿线旅游地产的吸引力。
省旅游局有关负责人透露，下一步“仙境海岸”有望执行严格的淡旺季差异价格，这样旅游地产的冬季闲置问题也有了解决的可能。
“仙境海岸”让闲置旅游地产“活”起来
