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酒店式公寓,30年来的本真回归

山东旅游信息 山东自驾游 15年前 (2009-04-16) 169次浏览 0个评论

 登高,方可远观,始而谋远略。知酒店式公寓之始末,方能帷幄其投资市场。

 探访酒店式公寓兴起初衷

 纵观酒店式公寓在任何一个城市或地区的发展,我们不难发现,其终端消费群体大多是以外籍人士、商务精英的长期租住为主。更为深入地说,也就是酒店式公寓之所以得以兴起,在很大程度上都与当地的社会进步、经济发展相关联。

 酒店式公寓,发源于上个世纪70年代,自上个世纪90年代漂洋过海从香港登陆中国,接而进入北京上海等地,逐步在内地推进。在上海,位于浦东的东樱花园和位于古北的绿地豪生以其近乎“疯抢”的去化速度和“高额”的租赁回报,树立起酒店式公寓的投资标杆,也因此而闻名四方。

 在东樱花园之前,上海并没有所谓的“酒店式公寓”。随着上海国际化发展步伐的加快,中外商务往来愈加频繁,不少国际精英需长期驻华,日常生活渐成问题:抑或是昂贵的酒店租住费用,抑或是价格低却不甚方便的民宅。为此,日本政府出资建造了东樱花园酒店式公寓,以满足在沪进行商务交流的日籍人士的日常生活需要。该项目在租赁市场向来是炙手可热,租金可观。

 投资回报高,变现能力优

 相较于东樱花园,绿地豪生的市场地位却是经历过一段波折。该项目仅规划为两栋楼。早前,由于项目规划设计的缘故而滞销。为谋出路,开发商修正项目定位,确立“酒店式公寓”的开发方向,并引进美国豪生酒店集团,分批推售,引起了投资客们的关注。

 这些大多是一直活跃在固定资产投资市场的投资客,主要从事商铺投资活动。敏锐的他们从“东樱花园”的租赁表现洞察出酒店式公寓的高投资回报率和灵活的变现能力,纷纷转移战线,面对绿地豪生虎视眈眈,瞬间引爆其新房买卖市场。随之在租赁市场表现的突出,开发商第一时间作出战略调整,“吝啬”地持有另一栋房源,只租不卖,成功实现项目市值的最大化。


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