近日，据海南方面报道，一些正在销售的楼盘突然封盘，坐地起价，部分楼盘售楼人员看人卖房，只对大客户出售。统计数据显示，去年12月，海口房价涨幅居全国第三。海南房地产市场怎么了?会不会又出现上世纪90年代房地产的泡沫?
海南全面暂停土地出让和审批新土地开发项目
《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》颁布后，房地产开发商蜂拥而至，海南一些房地产开发项目出现开发过热情况，为防止海南房地产开发一哄而上，出现新的泡沫，海南方面表示在《海南国际旅游岛建设总体规划》获得国家发改委批准之前，海南将暂停土地出让，暂停审批新的土地开发项目。同时，海南省也不对土地成片开发项目和主题公园建设项目，作出任何承诺。暂停土地出让和审批新的土地开发项目，会利于海南国际旅游岛长远的建设发展。
海南省委书记卫留成表示，海南将从加快保障性住房建设与加强房地产市场规划、土地供应、政府调控等方面来促进海南房地产市场稳定健康发展。同时将充分保障本岛居民的住房需求，并提高海南中低收入群体的住房标准和住房水平。
暂停土地出让和审批新土地开发项目却带来负面影响
这项旨在控制好供地数量和建设节奏，在规划下做好建设项目的品质的政策，或许反而成为房价进一步上涨的推手。开发商不惜以封盘的方式将买房客拒之门外，以便坐地起价。而此前已经圈占大量土地的诸多房地产企业，手中资源越发变得奇货可居。甚至一些正在销售的楼盘突然封盘，一些原打算近期开始认购的楼盘就此打住，囤积居奇。除了新建楼盘，海南二手房市场也是一日一价，甚至一日几价。
来自民间的非官方数据表明，目前有超过4000亿元的资金流动到海南大肆圈地。国际旅游岛的建设和免税区概念使海南成了各路资本投资的狂热地。大批浙商转战海南房地产，个别楼盘炒至7万元/平方米。
为什么旨在“在规划下做好建设项目的品质”的暂停土地出让政策，会反过来成为房价上涨的推手?因为它在一定程度上违背了“需求决定供给”的市场经济规律，在需求增加的时候逆势减少供给。可见事物都是存在两面的，关键是怎样去控制，尽量减少损失。
谁为海南的未来买单
国际旅游岛和免税岛只是房地产开发商和投机者包装炒作的概念，喧宾夺主的情形必将使未来的海南付出沉重的代价。眼前投机者的疯狂，醉翁之意不在酒，他们仅仅是冲着房地产的短期投机而来，并不为将来的旅游和购物环境担负责任。
如果海南的这种短期投资助长其涨价热潮，将来的海南岛会变成一个名不副实的地方。一方面，海南将不会将更多的精力放在国际旅游岛建设上，而更多是在调解房地产矛盾。另一方面，房价的虚涨必然使其旅游和购物价格奇高，使海南的旅游品质和购物免税被高房价所抵消，使原本旅游和购物天堂的使命因为高房价而堕入地狱，从而使海南被世界各地旅游者和购物者望而却步，这样国际旅游岛的建设也就成了一句空话。
